“第三支箭”持续落地 深交所多管齐下支持房企股权融资

　　中国证券报记者获悉，深交所积极推进上市房企的再融资和重组审核工作。自支持房企融资“第三支箭”落地以来，截至8月30日，深市房企已披露再融资预案9单、重组预案3单，深交所已陆续受理了6单上市房企再融资项目和1单重组项目，并有多单项目顺利获批。

　　深交所相关负责人表示，将继续保持房企资本市场融资渠道稳定，并已制定具体工作举措。

　　业内人士认为，“第三支箭”相关措施持续落地，将有效提振市场信心，助力A股房企推动化解行业风险，实现盘活存量、转型发展。

　　传递积极信号

　　深交所相关负责人表示，将认真落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展相关部署，继续保持房企资本市场融资渠道稳定，并已制定具体工作举措，在会议现场还与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。

　　记者获悉，《战略合作备忘录》主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。

　　市场人士认为，这一举措传递了资本市场支持房地产企业稳健发展的积极信号，其他房地产企业也同样能够受益。

　　积极推进审核工作

　　近期，房地产行业支持政策不断加码，政策积极信号频发。8月1日，央行和外汇局召开2023年下半年工作会议指出，支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序。住建部等三部门加速推进“认房不用认贷”政策纳入地方自选“工具箱”，房地产调整优化政策密集发布。8月27日，证监会明确，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

　　为落实相关政策，深交所积极推进上市房企的再融资和重组审核工作。如深市重组项目招商蛇口于6月12日注册生效，这是资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，首单顺利落地的房企重组项目。据悉，招商蛇口目前已完成标的资产过户，新增股份已发行上市，后续配套募集资金择机发行。

　　分析人士指出，上市房企的并购重组交易有助于做优做强主业的同时，提高公司持有优质资产规模和比重，同步募集的配套资金主要用于存量住宅项目后续建设及交付并偿还债务，有利于“保交楼、保民生、保稳定”工作顺利推进以及优化资产负债结构。

　　助力化解行业风险

　　再融资是资本市场助力房企融资的另一个重要抓手。目前深市已有2单再融资项目取得注册批文，主要投向“保交楼、保民生”的房地产项目和棚户区改造项目以及补充流动资金。

　　业内人士认为，前述项目落地的示范效应明显，有利于提振市场信心，助力化解房地产行业风险。

　　此外，深市还有3单在审的房企再融资项目，均已发出问询函，包括中南建设、荣盛发展和三湘印象，相关项目审核进度正在稳步推进。

　　深交所相关负责人表示，下一步，将持续做好上市房企股权融资的服务工作，积极发挥资本市场功能，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。