克而瑞发布房地产代建行业发展趋势报告 竞争格局呈现四大特点

　　讯（记者 张良）8月24日，克而瑞主办的“创新寻路 探索新赛道”第29届地产金融形势峰会在上海举行。本次峰会发布了《2023上半年中国房地产代建企业综合能力TOP30》《2023上半年中国房地产代建行业发展趋势报告》，克而瑞集团副总裁孟音对相关榜单和报告进行了解读。

　　孟音分析称，我国代建由政府代建起步，逐步扩展至商业代建，近年进入加速发展期。据统计，目前布局代建业务的百强房企已达66家，预计未来每年代建规模可达3亿平方米；“十四五”期间，全国计划筹建870万套（间）保障性租赁住房，激发政府代建增量需求；过去两年近，半数地块被城投所获，催生商业代建需求；当前市场环境下，房企正积极转型代建寻找出路。

　　孟音表示，2023上半年以来，代建企业竞争格局呈现四个特点：TOP30企业上半年新增签约面积超7000万平方米，行业集中度较高；浙系企业占据代建半壁江山；民营代建企业数量占比67%；多数企业以政府代建起家且仍将持续发力，上半年TOP30政府代建新增面积占比约39%；城投托底以及企业纾困项目持续增加，是当前代建业务拓展的热点。

　　金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长郝一斌表示，近几年能看到代建赛道在行业困境中逆势增长，其模式日益成熟，目前已60余家房企进入代建赛道，两家公司成功上市；代建赛道渗透率不断提高，未来仍有3到4倍的成长空间，有较大发展潜力。具体而言，代建行业发展有五类新机遇：待纾困项目、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。

　　郝一斌同时表示，代建赛道入局虽易，但要做好代建仍需“长期主义”，对新玩家仍将考验其管理和服务体系化能力。